Sector · Oficines i despatxos
Climatització per a oficines i despatxos a València
Dissenyem, instal·lem i mantenim la climatització d'oficines perquè cada planta i cada sala treballen a la seua temperatura, amb aire renovat i un consum controlat.
El sector
El que exigix la climatització en oficines i despatxos
En una oficina la climatització es nota sobretot quan falla: una sala de reunions que se sobreescalfa a mitjan vesprada, llocs de treball al costat de la façana de vidre que passen fred a l'hivern o un despatx on ningú es posa d'acord amb el termòstat. El RITE situa les oficines en la categoria de qualitat d'aire interior IDA 2, amb un cabal mínim d'aire exterior de 12,5 litres per segon i persona, i el Reial decret 486/1997 fixa entre 17 i 27 °C la temperatura dels llocs de treball sedentaris.
Atenem edificis d'oficines del centre de València, seus al Parc Tecnològic de Paterna i despatxos professionals situats en baixos o en plantes d'edificis residencials. Cada cas demana una cosa diferent: en un despatx xicotet sol ser suficient un sistema per conductes ben dimensionat, mentres que en una planta diàfana amb sales tancades un sistema VRV permet controlar cada zona per separat. Abans de proposar res visitem el local, revisem la instal·lació existent i lliurem la proposta per escrit.
Reptes
Els problemes que més veiem
Zones amb càrregues molt diferents
La façana sud, una sala de reunions plena i un office amb microones no necessiten el mateix a la mateixa hora. Amb un únic termòstat per a tota la planta sempre hi ha algú incòmode, i eixa incomoditat acaba en finestres obertes, estufes davall de la taula i un consum que ningú controla.
Sales tancades amb poca ventilació
Les sales de reunions i els despatxos interiors acumulen CO2 en poc de temps si la renovació d'aire no està ben resolta. La sensació d'aire carregat i de somnolència a mitjan matí sol delatar un cabal d'aire exterior per davall del que exigix el RITE per a la categoria IDA 2.
Corrents i soroll en els llocs de treball
Un difusor mal col·locat damunt d'una taula genera queixes constants. El Reial decret 486/1997 limita a 0,25 m/s la velocitat dels corrents d'aire condicionat en treballs sedentaris, i el soroll de les unitats interiors influïx directament en la concentració i en les telefonades.
Equips antics amb R-22
Moltes oficines conserven equips instal·lats fa dècades, alguns amb R-22, un refrigerant que des de 2015 ja no es pot utilitzar per a mantindre'ls ni recarregar-los. Cada fuga es convertix en un problema sense solució senzilla, i el consum elèctric d'eixes màquines queda molt lluny del d'un equip actual.
Revisem la teua climatització en oficines i despatxos
Un tècnic veu la instal·lació en persona i t'explica per escrit com abordar el que hi trobe.
Decisions de projecte
Què convé decidir abans de climatitzar una oficina a València
Zones per orientació i per horari
A València la façana est rep el sol a primera hora i la de ponent el rep de ple a partir de les quatre, quan l'edifici ja acumula la calor de tot el dia. Per això separem les zones segons l'orientació i segons l'horari d'ús, més que segons la distribució d'envans. La sala de comunicacions o el rack mereixen un equip independent, perquè necessiten fred també de nit i a l'agost, quan la resta de la planta s'apaga. Si depenen del mateix sistema que els llocs de treball, acaben obligant a mantindre encesa tota la instal·lació.
Aire exterior que seguix l'ocupació
Amb el teletreball, una planta pot estar plena el dimarts i quasi buida el divendres. Ventilar sempre amb el cabal màxim suposa tractar molt d'aire calent i humit per a ningú. Una sonda de CO2 en cada sala de reunions i en les zones obertes permet ajustar la renovació a les persones presents, mantenint el mínim reglamentari. Les sondes es comproven en cada revisió, perquè una lectura desviada deixa la sala sense aire o la ventila de més. A l'estiu l'aire exterior de la ciutat arriba molt carregat d'humitat, i un recuperador entàlpic reduïx eixa càrrega abans que arribe a la bateria. Convé revisar també on són les preses d'aire, lluny de garatges, cuines i eixides d'extracció.
La unitat exterior en un edifici amb veïns
Molts despatxos de l'Eixample, de Benimaclet o de Campanar ocupen pisos o baixos d'edificis de vivendes. Allí la unitat exterior sol anar en un pati de llums o en la coberta comunitària, i el seu soroll arriba directament als dormitoris. L'ordenança municipal sobre soroll fixa límits més exigents en horari nocturn, així que triem equips amb mode silenciós, suports antivibratoris i una posició allunyada de les finestres. Els condensats es conduïxen a un baixant amb sifó, mai al carrer ni al pati, i la comunitat coneix la ubicació abans de començar el muntatge.
Errors habituals i què cal demanar per escrit
Les fallades que més veiem són tres: calcular la potència només per metres quadrats, col·locar el termòstat al costat d'una impressora o en un corredor, i oblidar la sala tècnica. Quan reba una oferta, demane el càlcul de càrregues per zona, un plànol amb els difusors sobre la distribució real de les taules i la llista de comandaments amb els horaris ja programats. Entre 5 i 70 kW el RITE exigix una memòria tècnica, i per damunt de 70 kW un projecte. Exigisca també el certificat d'instal·lació registrat i el manual d'ús i manteniment, perquè la mantenidora els necessitarà des del primer dia.
Solucions
Com ho resolem
Sistemes VRV amb control per zones
Una sola unitat exterior alimenta diverses unitats interiors que es regulen de manera independent. Cada sala o departament disposa del seu propi comandament, es programen horaris per zona i la gestió centralitzada permet apagar plantes buides sense dependre que algú se'n recorde en eixir.
Sistemes VRV i VRFConductes amb recuperació de calor
Integrem la ventilació en la xarxa de conductes amb un recuperador de calor, de manera que l'aire exterior que exigix el RITE entra filtrat i atemperat. Així es complix la renovació necessària sense disparar el consum ni crear zones fredes al costat de les reixetes d'impulsió.
Climatització per conductesSubstitució planificada d'equips
Programem el canvi d'equips fora de l'horari laboral o per fases, planta a planta, perquè l'activitat continue. Aprofitem la renovació per a revisar el dimensionament, la posició dels difusors i el sistema de control, i evitar repetir els defectes de la instal·lació anterior.
Renovació d'equipsManteniment amb registre d'operacions
Un contracte de manteniment preventiu manté filtres, bateries i desaigües en bon estat i deixa constància de cada operació. En instal·lacions de més de 70 kW de potència tèrmica nominal, el RITE obliga el titular a subscriure eixe contracte amb una empresa mantenidora habilitada.
Contractes de mantenimentServicis relacionats
Els servicis que més demanen les empreses del sector
Sistemes VRV i VRF
Sistemes de cabal variable de refrigerant per a oficines, hotels i edificis amb moltes zones, amb control individual per estança i recuperació de calor.
Veure el servici
Climatització per conductes
Instal·lacions amb conductes i reixetes per a oficines, locals i sales, amb l'equip ocult en el fals sostre i l'aire ben repartit.
Veure el servici
Renovació d'equips
Substitució d'equips de climatització antics, amb refrigerants en desús o baix rendiment, per sistemes actuals més eficients i fàcils de mantindre.
Veure el servici
Contractes de manteniment
Contractes de manteniment preventiu programat per a la climatització d'empreses, amb calendari de visites, registre d'operacions i compliment del RITE.
Veure el serviciHas de climatitzar un espai nou en oficines i despatxos?
Indica la superfície, els equips actuals i els terminis, i amb això comencem.
Preguntes freqüents
Dubtes habituals del sector
El teu cas en oficines i despatxos planteja un altre dubte? Crida'ns o explica'ns-ho en el formulari i et responem.
Quina temperatura ha d'haver-hi en una oficina segons la normativa?
El Reial decret 486/1997, sobre llocs de treball, establix que en locals amb treballs sedentaris propis d'oficines la temperatura ha d'estar entre 17 i 27 °C i la humitat relativa entre el 30 i el 70 %. El RITE pren com a referència de disseny de 23 a 25 °C a l'estiu i de 21 a 23 °C a l'hivern. Dimensionem la instal·lació perquè eixos valors es mantinguen també en els dies més exigents.
Es pot canviar la climatització sense tancar l'oficina?
En la majoria dels casos, sí. Organitzem els treballs per zones, deixem per a les vesprades o els caps de setmana les tasques que generen soroll o pols i coordinem els talls elèctrics amb el responsable del centre. En la visita prèvia identifiquem quines parts poden afectar l'activitat i ho reflectim en el pla d'obra que acompanya el pressupost.
Cada quant de temps cal revisar la climatització d'una oficina?
Depén de la potència instal·lada i del tipus d'equips. El RITE remet a un programa de manteniment preventiu amb operacions i periodicitats definides, i exigix conservar el registre d'eixes operacions durant almenys cinc anys. En oficines el més habitual és combinar una revisió abans de cada temporada amb neteges de filtres més freqüents en les èpoques d'ús intensiu.
Sol·licitud
Parlem de la teua instal·lació
Indica'ns el tipus de local, la superfície i quins equips tens. Et responem amb el pas següent i, si escau, una visita tècnica.
- Telèfon+34 644 95 68 57
- Correu electrònicinfo@solvenicvalencia.es
- HorariDe dilluns a dissabte, de 9.00 a 17.00
- Revisió tècnicaUn tècnic estudia el cas i, si falta alguna dada, telefona per a completar-la.
- Visita a la instal·lacióRevisem sobre el terreny els equips, els accessos i els horaris de l'activitat.
- Proposta per escritAbast, opcions i pas següent detallats per escrit, sense compromís.