Manteniment de climatització
Contractes de manteniment preventiu de climatització a València
Un calendari de visites pactat per endavant, adaptat als seus equips i al seu horari, perquè la climatització funcione quan cal i consumisca el just.
- Equip tècnic propi
- Empresa habilitada RITE
- València i àrea metropolitana
El servici
Previndre costa menys que parar
Un compressor que es crema a l'agost en un restaurant, una oficina o una botiga no es mesura només pel cost de la reparació. Es mesura en hores de treball amb calor, clients que se'n van i decisions preses amb pressa. El manteniment preventiu no fa infal·lible una instal·lació, però detecta a temps molts dels errors que acaben en avaries greus i permet planificar les substitucions quan convé a l'empresa, no quan ho imposa l'equip.
El manteniment preventiu consistix a revisar, netejar i ajustar la instal·lació segons un calendari, abans que apareguen els problemes. Amb un contracte, l'empresa sap què es farà, quan i amb quin cost, i deixa de dependre de telefonades soltes quan alguna cosa deixa de funcionar. Si la potència tèrmica de la instal·lació supera els 70 kW en fred o en calor, el RITE obliga, a més, que el titular subscriga este contracte amb una empresa mantenidora.
Dissenyem cada contracte a partir de l'inventari real d'equips. No té la mateixa exigència una oficina amb splits i un VRF que un hotel amb refredadores, climatitzadores i producció d'aigua calenta, ni una clínica que necessita una filtració acurada. Fixem les operacions, la seua freqüència i les èpoques de l'any en què convé fer-les, per exemple revisant la producció de fred abans de l'estiu i la de calor abans de l'hivern.
Abast
Què inclou
Calendari de visites
Les visites es programen a l'inici del contracte i es confirmen amb antelació al responsable de l'empresa, evitant les hores de més activitat i concentrant les tasques més pesades abans de cada temporada.
Neteja de filtres i bateries
Netegem o substituïm filtres i netegem les bateries d'evaporadors i condensadors, que són els elements que més influïxen en el rendiment i en la qualitat de l'aire que respiren treballadors i clients.
Revisió elèctrica i de control
Comprovem connexions, consums de compressors i ventiladors, proteccions, sondes i termòstats, i corregim desajustos de programació que fan funcionar els equips fora d'horari. Estos ajustos, aparentment menors, tenen un efecte directe en la factura elèctrica.
Comprovació del circuit frigorífic
Mesurem pressions i temperatures de treball, revisem visualment unions i soldadures i busquem indicis de fugues o pèrdues de càrrega abans que l'equip deixe de refredar. Detectar una pèrdua a temps evita danys en el compressor.
Desaigües i condensats
Netegem safates, sifons i bombes de condensats. Un desaigüe obstruït és una de les causes habituals de goteres en falsos sostres i de males olors en oficines i locals. És una tasca senzilla que evita danys costosos.
Informe després de cada visita
Després de cada visita rep un informe amb les operacions fetes, les anomalies detectades i les recomanacions, i eixa informació s'incorpora al registre de manteniment de la instal·lació. Així té sempre una visió clara de l'estat dels seus equips.
Parlem sobre contractes de manteniment per al teu local o nau
Un tècnic revisa la instal·lació en persona i et deixa per escrit les opcions que veu.
Abans de signar
Què ha de concretar un contracte de manteniment de climatització
Un annex d'equips que es puga verificar
Un contracte que només diu climatització de l'edifici no servix per a saber què es manté. L'annex ha d'identificar cada equip amb marca, model, número de sèrie, ubicació, refrigerant i càrrega en quilos i en tones de CO2 equivalent. Esta última dada determina, segons el Reglament (UE) 2024/573, si l'equip necessita controls de fugues i amb quina freqüència. Amb l'inventari redactat així, qualsevol responsable de l'empresa pot comprovar en una visita que el que s'ha contractat coincidix amb el que hi ha instal·lat.
Freqüències adaptades al clima de València
Les periodicitats mínimes de la IT 3 són un punt de partida. En edificis pròxims a la costa, la sal obliga a netejar els condensadors més sovint per a frenar la corrosió. En polígons amb trànsit de camions o naus amb pols de procés, els filtres se saturen abans. I la revisió de la producció de fred convé tancar-la a la primavera, abans que juliol i agost porten els equips al límit i l'agenda de qualsevol mantenidora es complique.
Gestió energètica mesurable
La IT 3 inclou operacions de gestió energètica, com l'avaluació periòdica del rendiment dels generadors i el seguiment de consums. El contracte hauria d'indicar com es mesurarà eixe rendiment, amb quins instruments i en quin informe es lliurarà. Així l'empresa disposa de dades comparables d'un any a l'altre i pot detectar quan un equip comença a consumir més per a donar el mateix servici.
Responsabilitats i exclusions per escrit
Convé que el contracte aclarisca qui gestiona els accessos a coberta i els treballs en altura, com es coordinen les activitats empresarials amb la resta de contractistes i qui conserva els registres que exigix el reglament de gasos fluorats. També ha d'arreplegar la durada, la renovació i què passa amb els equips que s'afigen durant la seua vigència. Si la instal·lació de l'empresa supera els 70 kW, el contracte ha d'incloure, a més, l'emissió del certificat de manteniment i la preparació de la instal·lació per a les inspeccions periòdiques.
Quan el necessites
Situacions en què una empresa ens crida
- Ningú en l'empresa sap quan es van netejar per última vegada els filtres dels equips.
- Cal planificar la despesa de manteniment de l'any sense sorpreses per avaries evitables.
- Un facility manager gestiona diversos edificis i vol un sol proveïdor i un sol format d'informe.
- Acaba d'estrenar instal·lació i vol conservar-ne el rendiment des del primer any.
- La persona que s'encarregava dels equips ha deixat l'empresa i ningú en fa el seguiment.
Inventari i estat inicial
Registrem tots els equips de la instal·lació amb les seues dades tècniques i n'anotem l'estat en la primera visita, que servix de punt de partida per al contracte.
Definició de l'abast
Acordem quins equips entren en el contracte, quines operacions es faran, amb quina freqüència i com es tractaran les reparacions i els materials que no estiguen inclosos.
Execució del calendari
Fem les visites en les dates pactades, amb els mateixos tècnics sempre que siga possible, perquè coneguen la instal·lació i les seues particularitats. Qualsevol canvi de data s'acorda amb antelació.
Revisió anual del contracte
En complir-se l'any repassem amb vosté avaries, consums i recomanacions pendents, i ajustem l'abast o la freqüència si la instal·lació o l'ús de l'edifici han canviat.
Sectors
L'apliquem en estos sectors
Altres servicis de manteniment de climatització
T'encaixa el que has llegit sobre contractes de manteniment?
Abans de plantejar res veiem la teua instal·lació sobre el terreny, sense cap compromís per part teua.
Preguntes freqüents
Preguntes sobre contractes de manteniment
Si tens una altra pregunta sobre contractes de manteniment, crida'ns o deixa-la en el formulari i et contestem.
Cada quant de temps s'han de revisar els equips?
Depén del tipus d'equip, la potència, l'ús de l'edifici i les hores de funcionament. El RITE fixa en la seua instrucció tècnica IT 3 les operacions mínimes i la seua periodicitat, i els fabricants hi afigen les seues pròpies recomanacions. A partir d'ambdues fonts i de l'ús real de la seua instal·lació establim un calendari concret, que pot incloure visites més freqüents en temporada alta.
El contracte inclou les reparacions?
El contracte cobrix les operacions preventives pactades. Les reparacions d'avaries i els materials que no són de desgast es pressuposten a banda, llevat que s'acorde una altra fórmula. Ho deixem per escrit des del principi per a evitar malentesos, i en les reparacions comptem amb l'avantatge de conéixer ja l'historial de cada equip.
Puc contractar el manteniment només d'alguns equips?
Sí, encara que convé tindre en compte que, a efectes del RITE, l'obligació de manteniment afecta la instal·lació tèrmica en el seu conjunt. Si una part dels equips ja els manté una altra empresa o personal propi, ho reflectim en el contracte perquè quede clar qui respon de cada part de la instal·lació.
Què passa si es detecta un problema en una visita?
Si és un ajust menor, el corregim en la mateixa visita. Si cal substituir una peça o fer una reparació major, li ho comuniquem per escrit amb la causa, la solució proposada i el pressupost, perquè vosté decidisca. Cap treball fora del contracte s'executa sense la seua autorització prèvia.
Cobertura
Zones on fem este servici
Fem este servici a València ciutat i en els municipis i polígons de la seua àrea metropolitana.
Sol·licitud
Demana una visita tècnica sense compromís
Conta'ns quins equips tens, el tipus d'instal·lació i els terminis. Revisem el teu cas i et proposem el pas següent per escrit.
- Telèfon+34 644 95 68 57
- Correu electrònicinfo@solvenicvalencia.es
- HorariDe dilluns a dissabte, de 9.00 a 17.00
- Revisió tècnicaUn tècnic estudia el cas i, si falta alguna dada, telefona per a completar-la.
- Visita a la instal·lacióRevisem sobre el terreny els equips, els accessos i els horaris de l'activitat.
- Proposta per escritAbast, opcions i pas següent detallats per escrit, sense compromís.