Manteniment de climatització
Revisions RITE i inspeccions obligatòries de climatització a València
L'ajudem a complir les obligacions del Reglament d'instal·lacions tèrmiques en els edificis: operacions de manteniment, registre, certificat i inspeccions periòdiques.
- Equip tècnic propi
- Empresa habilitada RITE
- València i àrea metropolitana
El servici
La responsabilitat és del titular
Una idea habitual és que el compliment del RITE és cosa del mantenidor. No és exactament així: el reglament atribuïx al titular l'obligació de mantindre la instal·lació, d'encarregar les inspeccions i de disposar del registre d'operacions. L'empresa mantenidora respon del seu treball i del que anota, però davant d'una inspecció qui ha d'acreditar el compliment és l'empresa propietària o usuària. Tindre eixe front cobert amb un únic interlocutor evita sorpreses.
El Reglament d'instal·lacions tèrmiques en els edificis (RITE), aprovat pel Reial decret 1027/2007 i modificat posteriorment, entre altres, pel Reial decret 178/2021, regula el disseny, l'execució, el manteniment i la inspecció de les instal·lacions de climatització, ventilació i aigua calenta. Per a una empresa, les obligacions d'ús i manteniment recauen en el titular de la instal·lació, que ha d'encarregar estos treballs a una empresa mantenidora habilitada o a personal propi amb declaració responsable.
Les obligacions canvien amb la potència. Qualsevol instal·lació s'ha de mantindre seguint les instruccions del seu manual. Per damunt de 70 kW de potència tèrmica nominal en producció de fred o calor és obligatori el contracte amb una empresa mantenidora, i els sistemes amb generadors de més de 70 kW se sotmeten a inspeccions periòdiques d'eficiència energètica. En les instal·lacions de més de 5.000 kW en calor o 1.000 kW en fred, el manteniment l'ha de dirigir un tècnic titulat competent.
Abast
Què inclou
Operacions de la IT 3
Executem les operacions de manteniment preventiu i de gestió energètica que establix la instrucció tècnica IT 3 del RITE, amb la periodicitat que correspon a l'ús de l'edifici i a la potència de cada sistema.
Registre d'operacions
Portem el registre de manteniment amb cada intervenció, la data i el tècnic que la va fer. El reglament obliga a conservar-lo un mínim de cinc anys, a disposició del titular i de l'administració.
Certificat de manteniment
Emetem el certificat de manteniment segons el model que establix la Generalitat, amb la declaració que la instal·lació s'ha mantingut d'acord amb el seu manual i el resum de consums d'energia i aigua.
Preparació d'inspeccions
Revisem la instal·lació i la documentació abans de la inspecció periòdica d'eficiència energètica, perquè l'inspector trobe el registre complet i els equips en condicions de funcionament. Així es reduïxen les possibilitats d'un resultat desfavorable.
Correcció de deficiències
Si una inspecció detecta defectes, preparem el pla de correcció, executem els treballs i aportem la documentació necessària per a acreditar que s'han esmenat dins del termini que s'haja fixat.
Revisió documental
Comprovem que la instal·lació disposa de manual d'ús i manteniment, certificat d'instal·lació i plànols. Si falta algun d'estos documents, li expliquem pas a pas com regularitzar la situació.
Fes el primer pas amb revisions RITE
Amb la superfície, l'horari d'ús i els equips actuals ja podem preparar la visita.
Errors habituals
Situacions que deixen una empresa fora del compliment sense saber-ho
Instal·lacions que han crescut sense actualitzar papers
Un split en la sala de servidors, una ampliació de la zona d'oficines o un segon equip en la nau se sumen amb els anys sense que ningú actualitze el certificat de la instal·lació. La potència total pot haver passat de 70 kW mentres la documentació continua descrivint la instal·lació original. En eixe cas falten el contracte amb una mantenidora i la inspecció periòdica que corresponen al tram real. El primer que fem és inventariar el que hi ha instal·lat i comparar-ho amb el que consta registrat.
Operacions de la IT 3 que es passen per alt
Molts registres només arrepleguen la neteja de filtres i la revisió dels equips de fred. La IT 3 també inclou la ventilació i la qualitat de l'aire interior, l'aïllament de xarxes, els sistemes de control, la producció d'aigua calenta i les operacions de gestió energètica. Un registre que omet eixes parts no acredita davant d'un inspector el manteniment complet de la instal·lació.
Registres diferents que es confonen
El registre d'operacions del RITE no substituïx els controls de fugues que exigix el Reglament (UE) 2024/573 per als equips amb gasos fluorats, ni les obligacions del RD 552/2019 quan l'empresa té instal·lacions frigorífiques de procés, com cambres o túnels de fred. Són documents amb el seu propi contingut i la seua pròpia periodicitat, i convé tindre'ls localitzats per separat encara que els porte la mateixa mantenidora.
Canvi de titular o d'activitat
En comprar o llogar un immoble, l'obligació passa al nou titular, que necessita rebre el manual d'ús, el registre i l'última inspecció. Si a més canvia l'activitat, per exemple de magatzem a oficina o d'oficina a clínica, pot canviar la categoria de qualitat de l'aire interior que exigix el RITE i, amb ella, els cabals de ventilació necessaris. Revisar estos punts abans de signar l'operació immobiliària evita heretar deficiències que després caldrà corregir amb l'activitat ja en marxa i amb l'inspector esperant la documentació.
Quan el necessites
Situacions en què una empresa ens crida
- Ha rebut un requeriment de l'administració sobre el manteniment de la seua instal·lació tèrmica.
- S'acosta la data de la inspecció periòdica d'eficiència energètica de la instal·lació.
- No disposa del registre d'operacions de manteniment dels últims anys.
- Ha comprat o llogat un immoble i desconeix la situació legal de la climatització.
- Una auditoria interna o l'asseguradora li demana acreditar el compliment del RITE.
Diagnòstic de compliment
Revisem la potència instal·lada, la documentació disponible, el contracte de manteniment, el registre i l'última inspecció, i li lliurem un resum de quines obligacions li són aplicables i quines estan pendents.
Regularització
Si falta documentació o hi ha operacions endarrerides, proposem un pla per a posar-les al dia, començant pel que té implicacions de seguretat o d'eficiència energètica.
Manteniment conforme a la IT 3
Executem les operacions obligatòries segons el seu calendari i les anotem en el registre a mesura que es fan, sense acumular anotacions per a final d'any.
Certificat i inspeccions
Emetem el certificat de manteniment quan correspon i l'avisem amb marge de les inspeccions que s'acosten, i l'acompanyem en la preparació i en la correcció de qualsevol deficiència.
Sectors
L'apliquem en estos sectors
Altres servicis de manteniment de climatització
Demana una valoració per a revisions RITE
Ompli la sol·licitud amb les dades bàsiques i et cridem per a fixar el dia de la visita.
Preguntes freqüents
Preguntes sobre revisions RITE
Si tens una altra pregunta sobre revisions RITE, crida'ns o deixa-la en el formulari i et contestem.
Quines instal·lacions estan obligades a passar inspecció?
Després de la modificació del RITE de 2021, les inspeccions periòdiques d'eficiència energètica afecten els sistemes de calefacció i d'aire condicionat, inclosos els combinats amb ventilació, els generadors dels quals superen els 70 kW de potència útil nominal. La periodicitat i el procediment concrets s'apliquen segons la normativa estatal i la de la Comunitat Valenciana, per això revisem cada cas.
Pot una empresa mantindre la seua instal·lació amb personal propi?
El RITE ho admet sempre que el titular presente una declaració responsable davant de l'òrgan competent de la comunitat autònoma. En la pràctica, moltes empreses preferixen externalitzar almenys les operacions especialitzades i la gestió documental, i combinar eixe servici amb tasques bàsiques que fa el seu propi personal de manteniment.
Què passa si no tinc el registre de manteniment?
El registre és la prova documental que la instal·lació es manté. Si no existix o està incomplet, el titular no pot acreditar el compliment davant d'una inspecció o un requeriment. El més recomanable és iniciar com més prompte millor el manteniment amb una empresa habilitada, obrir un registre des de la primera revisió i documentar l'estat de partida.
Quina diferència hi ha entre el manteniment i la inspecció?
El manteniment el fa de manera continuada l'empresa mantenidora per a conservar la instal·lació en bon estat i amb bon rendiment. La inspecció és una comprovació periòdica que verifica el compliment del reglament i l'eficiència energètica del sistema. L'un no substituïx l'altra: una instal·lació ben mantinguda, amb el registre al dia, afronta la inspecció sense dificultats.
Cobertura
Zones on fem este servici
Fem este servici a València ciutat i en els municipis i polígons de la seua àrea metropolitana.
Sol·licitud
Demana una visita tècnica sense compromís
Conta'ns quins equips tens, el tipus d'instal·lació i els terminis. Revisem el teu cas i et proposem el pas següent per escrit.
- Telèfon+34 644 95 68 57
- Correu electrònicinfo@solvenicvalencia.es
- HorariDe dilluns a dissabte, de 9.00 a 17.00
- Revisió tècnicaUn tècnic estudia el cas i, si falta alguna dada, telefona per a completar-la.
- Visita a la instal·lacióRevisem sobre el terreny els equips, els accessos i els horaris de l'activitat.
- Proposta per escritAbast, opcions i pas següent detallats per escrit, sense compromís.