Mantenimiento de climatización
Contratos de mantenimiento preventivo de climatización en Valencia
Un calendario de visitas pactado de antemano, adaptado a sus equipos y a su horario, para que la climatización funcione cuando se necesita y consuma lo justo.
- Equipo técnico propio
- Empresa habilitada RITE
- València y área metropolitana
El servicio
Prevenir cuesta menos que parar
Un compresor que se quema en agosto en un restaurante, una oficina o una tienda no se mide solo por el coste de la reparación. Se mide en horas de trabajo con calor, clientes que se marchan y decisiones tomadas con prisa. El mantenimiento preventivo no hace infalible una instalación, pero detecta a tiempo muchos de los fallos que acaban en averías graves y permite planificar las sustituciones cuando conviene a la empresa, no cuando lo impone el equipo.
El mantenimiento preventivo consiste en revisar, limpiar y ajustar la instalación según un calendario, antes de que aparezcan los problemas. Con un contrato, la empresa sabe qué se va a hacer, cuándo y a qué coste, y deja de depender de llamadas sueltas cuando algo deja de funcionar. Si la potencia térmica de la instalación supera los 70 kW en frío o en calor, el RITE obliga además a que el titular suscriba este contrato con una empresa mantenedora.
Diseñamos cada contrato a partir del inventario real de equipos. No tiene la misma exigencia una oficina con splits y un VRF que un hotel con enfriadoras, climatizadoras y producción de agua caliente, ni una clínica que necesita una filtración cuidada. Fijamos las operaciones, su frecuencia y las épocas del año en que conviene hacerlas, por ejemplo revisando la producción de frío antes del verano y la de calor antes del invierno.
Alcance
Qué incluye
Calendario de visitas
Las visitas se programan al inicio del contrato y se confirman con antelación al responsable de la empresa, evitando las horas de más actividad y concentrando las tareas más pesadas antes de cada temporada.
Limpieza de filtros y baterías
Limpiamos o sustituimos filtros y limpiamos las baterías de evaporadores y condensadores, que son los elementos que más influyen en el rendimiento y en la calidad del aire que respiran empleados y clientes.
Revisión eléctrica y de control
Comprobamos conexiones, consumos de compresores y ventiladores, protecciones, sondas y termostatos, y corregimos desajustes de programación que hacen funcionar los equipos fuera de horario. Estos ajustes, aparentemente menores, tienen un efecto directo en la factura eléctrica.
Comprobación del circuito frigorífico
Medimos presiones y temperaturas de trabajo, revisamos visualmente uniones y soldaduras y buscamos indicios de fugas o pérdidas de carga antes de que el equipo deje de enfriar. Detectar una pérdida a tiempo evita daños en el compresor.
Desagües y condensados
Limpiamos bandejas, sifones y bombas de condensados. Un desagüe obstruido es una de las causas habituales de goteras en falsos techos y de malos olores en oficinas y locales. Es una tarea sencilla que evita daños costosos.
Informe tras cada visita
Después de cada visita recibe un informe con las operaciones realizadas, las anomalías detectadas y las recomendaciones, y esa información se incorpora al registro de mantenimiento de la instalación. Así tiene siempre una visión clara del estado de sus equipos.
Hablemos de contratos de mantenimiento en tu local o nave
Un técnico revisa la instalación en persona y te deja por escrito las opciones que ve.
Antes de firmar
Qué debe concretar un contrato de mantenimiento de climatización
Un anexo de equipos que se pueda verificar
Un contrato que solo dice climatización del edificio no sirve para saber qué se mantiene. El anexo debe identificar cada equipo con marca, modelo, número de serie, ubicación, refrigerante y carga en kilos y en toneladas de CO2 equivalente. Ese último dato determina, según el Reglamento (UE) 2024/573, si el equipo necesita controles de fugas y con qué frecuencia. Con el inventario así redactado, cualquier responsable de la empresa puede comprobar en una visita que lo contratado coincide con lo instalado.
Frecuencias adaptadas al clima de València
Las periodicidades mínimas de la IT 3 son un punto de partida. En edificios cercanos a la costa, la sal obliga a limpiar los condensadores con más frecuencia para frenar la corrosión. En polígonos con tráfico de camiones o naves con polvo de proceso, los filtros se saturan antes. Y la revisión de la producción de frío conviene cerrarla en primavera, antes de que julio y agosto pongan los equipos al límite y la agenda de cualquier mantenedora se complique.
Gestión energética medible
La IT 3 incluye operaciones de gestión energética, como la evaluación periódica del rendimiento de los generadores y el seguimiento de consumos. El contrato debería indicar cómo se medirá ese rendimiento, con qué instrumentos y en qué informe se entregará. Así la empresa dispone de datos comparables de un año a otro y puede detectar cuándo un equipo empieza a consumir más para dar el mismo servicio.
Responsabilidades y exclusiones por escrito
Conviene que el contrato aclare quién gestiona los accesos a cubierta y los trabajos en altura, cómo se coordinan las actividades empresariales con el resto de contratas y quién conserva los registros exigidos por el reglamento de gases fluorados. También debe recoger la duración, la renovación y qué ocurre con los equipos que se añadan durante su vigencia. Si la empresa supera los 70 kW, el contrato debe recoger además la emisión del certificado de mantenimiento y la preparación de la instalación para las inspecciones periódicas.
Cuándo lo necesitas
Situaciones en las que una empresa nos llama
- Nadie en la empresa sabe cuándo se limpiaron por última vez los filtros de los equipos.
- Hay que planificar el gasto de mantenimiento del año sin sorpresas por averías evitables.
- Un facility manager gestiona varios edificios y quiere un solo proveedor y un solo formato de informe.
- Acaba de estrenar instalación y quiere conservar su rendimiento desde el primer año.
- La persona que se encargaba de los equipos ha dejado la empresa y nadie hace seguimiento.
Inventario y estado inicial
Registramos todos los equipos de la instalación con sus datos técnicos y anotamos su estado en la primera visita, que sirve de punto de partida para el contrato.
Definición del alcance
Acordamos qué equipos entran en el contrato, qué operaciones se harán, con qué frecuencia y cómo se tratarán las reparaciones y los materiales que no estén incluidos.
Ejecución del calendario
Realizamos las visitas en las fechas pactadas, con los mismos técnicos siempre que sea posible, para que conozcan la instalación y sus particularidades. Cualquier cambio de fecha se acuerda con antelación.
Revisión anual del contrato
Al cumplir el año repasamos con usted averías, consumos y recomendaciones pendientes, y ajustamos el alcance o la frecuencia si la instalación o el uso del edificio han cambiado.
Sectores
Lo aplicamos en estos sectores
Otros servicios de mantenimiento de climatización
¿Te encaja lo que has leído sobre contratos de mantenimiento?
Antes de plantear nada vemos tu instalación sobre el terreno, sin compromiso por tu parte.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre contratos de mantenimiento
Si tienes otra pregunta sobre contratos de mantenimiento, llámanos o déjala en el formulario y te contestamos.
¿Cada cuánto deben revisarse los equipos?
Depende del tipo de equipo, la potencia, el uso del edificio y las horas de funcionamiento. El RITE fija en su instrucción técnica IT 3 las operaciones mínimas y su periodicidad, y los fabricantes añaden sus propias recomendaciones. A partir de ambas fuentes y del uso real de su instalación establecemos un calendario concreto, que puede incluir visitas más frecuentes en temporada alta.
¿El contrato incluye las reparaciones?
El contrato cubre las operaciones preventivas pactadas. Las reparaciones de averías y los materiales que no son de desgaste se presupuestan aparte, salvo que se acuerde otra fórmula. Lo dejamos por escrito desde el principio para evitar malentendidos, y en las reparaciones contamos con la ventaja de conocer ya el historial de cada equipo.
¿Puedo contratar el mantenimiento solo de algunos equipos?
Sí, aunque conviene tener en cuenta que, a efectos del RITE, la obligación de mantenimiento afecta a la instalación térmica en su conjunto. Si parte de los equipos ya los mantiene otra empresa o personal propio, lo reflejamos en el contrato para que quede claro quién responde de cada parte de la instalación.
¿Qué pasa si se detecta un problema en una visita?
Si es un ajuste menor, lo corregimos en la misma visita. Si hace falta sustituir una pieza o hacer una reparación mayor, se lo comunicamos por escrito con la causa, la solución propuesta y el presupuesto, para que usted decida. Ningún trabajo fuera del contrato se ejecuta sin su autorización previa.
Cobertura
Zonas donde damos este servicio
Damos este servicio en València ciudad y en los municipios y polígonos de su área metropolitana.
Solicitud
Pide una visita técnica sin compromiso
Cuéntanos qué equipos tienes, el tipo de instalación y los plazos. Revisamos tu caso y te proponemos el siguiente paso por escrito.
- Teléfono+34 644 95 68 57
- HorarioLunes a sábado, de 9:00 a 17:00
- Revisión técnicaUn técnico estudia el caso y, si falta algún dato, llama para completarlo.
- Visita a la instalaciónVemos sobre el terreno los equipos, los accesos y los horarios de la actividad.
- Propuesta por escritoAlcance, opciones y siguiente paso detallados por escrito, sin compromiso.