Mantenimiento de climatización
Revisiones RITE e inspecciones obligatorias de climatización en Valencia
Le ayudamos a cumplir las obligaciones del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios: operaciones de mantenimiento, registro, certificado e inspecciones periódicas.
- Equipo técnico propio
- Empresa habilitada RITE
- València y área metropolitana
El servicio
La responsabilidad es del titular
Una idea habitual es que el cumplimiento del RITE es cosa del mantenedor. No es exactamente así: el reglamento atribuye al titular la obligación de mantener la instalación, de encargar las inspecciones y de disponer del registro de operaciones. La empresa mantenedora responde de su trabajo y de lo que anota, pero ante una inspección quien debe acreditar el cumplimiento es la empresa propietaria o usuaria. Tener ese frente cubierto con un único interlocutor evita sorpresas.
El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), aprobado por el Real Decreto 1027/2007 y modificado posteriormente, entre otros, por el Real Decreto 178/2021, regula el diseño, la ejecución, el mantenimiento y la inspección de las instalaciones de climatización, ventilación y agua caliente. Para una empresa, las obligaciones de uso y mantenimiento recaen en el titular de la instalación, que debe encargar estos trabajos a una empresa mantenedora habilitada o a personal propio con declaración responsable.
Las obligaciones cambian con la potencia. Cualquier instalación ha de mantenerse siguiendo las instrucciones de su manual. Por encima de 70 kW de potencia térmica nominal en producción de frío o calor es obligatorio el contrato con una empresa mantenedora, y los sistemas con generadores de más de 70 kW se someten a inspecciones periódicas de eficiencia energética. En las instalaciones de más de 5.000 kW en calor o 1.000 kW en frío, el mantenimiento debe dirigirlo un técnico titulado competente.
Alcance
Qué incluye
Operaciones de la IT 3
Ejecutamos las operaciones de mantenimiento preventivo y de gestión energética que establece la instrucción técnica IT 3 del RITE, con la periodicidad que corresponde al uso del edificio y a la potencia de cada sistema.
Registro de operaciones
Llevamos el registro de mantenimiento con cada intervención, su fecha y el técnico que la realizó. El reglamento obliga a conservarlo un mínimo de cinco años, a disposición del titular y de la administración.
Certificado de mantenimiento
Emitimos el certificado de mantenimiento según el modelo que establece la Generalitat, con la declaración de que la instalación se ha mantenido conforme a su manual y el resumen de consumos de energía y agua.
Preparación de inspecciones
Revisamos la instalación y la documentación antes de la inspección periódica de eficiencia energética, para que el inspector encuentre el registro completo y los equipos en condiciones de funcionamiento. Así se reducen las posibilidades de un resultado desfavorable.
Corrección de deficiencias
Si una inspección detecta defectos, preparamos el plan de corrección, ejecutamos los trabajos y aportamos la documentación necesaria para acreditar que se han subsanado dentro del plazo que se haya fijado.
Revisión documental
Comprobamos que la instalación dispone de manual de uso y mantenimiento, certificado de instalación y planos. Si falta alguno de estos documentos, le explicamos cómo regularizar la situación paso a paso.
Da el primer paso con revisiones RITE
Con la superficie, el horario de uso y los equipos actuales ya podemos preparar la visita.
Fallos habituales
Situaciones que dejan a una empresa fuera del cumplimiento sin saberlo
Instalaciones que crecieron sin actualizar papeles
Un split en la sala de servidores, una ampliación de la zona de oficinas o un segundo equipo en la nave se suman con los años sin que nadie actualice el certificado de la instalación. La potencia total puede haber pasado de 70 kW mientras la documentación sigue describiendo la instalación original. En ese caso faltan el contrato con una mantenedora y la inspección periódica que corresponden al tramo real. Lo primero que hacemos es inventariar lo que hay instalado y compararlo con lo registrado.
Operaciones de la IT 3 que se pasan por alto
Muchos registros solo recogen la limpieza de filtros y la revisión de los equipos de frío. La IT 3 también incluye la ventilación y la calidad del aire interior, el aislamiento de redes, los sistemas de control, la producción de agua caliente y las operaciones de gestión energética. Un registro que omite esas partes no acredita el mantenimiento completo de la instalación ante un inspector.
Registros distintos que se confunden
El registro de operaciones del RITE no sustituye a los controles de fugas que exige el Reglamento (UE) 2024/573 para los equipos con gases fluorados, ni a las obligaciones del RD 552/2019 cuando la empresa tiene instalaciones frigoríficas de proceso, como cámaras o túneles de frío. Son documentos con su propio contenido y su propia periodicidad, y conviene tenerlos localizados por separado aunque los lleve la misma mantenedora.
Cambio de titular o de actividad
Al comprar o alquilar un inmueble, la obligación pasa al nuevo titular, que necesita recibir el manual de uso, el registro y la última inspección. Si además cambia la actividad, por ejemplo de almacén a oficina o de oficina a clínica, puede cambiar la categoría de calidad del aire interior que exige el RITE y, con ella, los caudales de ventilación necesarios. Revisar esos puntos antes de firmar la operación inmobiliaria evita heredar deficiencias que después habrá que corregir con la actividad ya en marcha y con el inspector esperando la documentación.
Cuándo lo necesitas
Situaciones en las que una empresa nos llama
- Ha recibido un requerimiento de la administración sobre el mantenimiento de su instalación térmica.
- Se acerca la fecha de la inspección periódica de eficiencia energética de la instalación.
- No dispone del registro de operaciones de mantenimiento de los últimos años.
- Ha comprado o alquilado un inmueble y desconoce la situación legal de la climatización.
- Una auditoría interna o la aseguradora le pide acreditar el cumplimiento del RITE.
Diagnóstico de cumplimiento
Revisamos potencia instalada, documentación disponible, contrato de mantenimiento, registro y última inspección, y le entregamos un resumen de qué obligaciones le aplican y cuáles están pendientes.
Regularización
Si falta documentación o hay operaciones atrasadas, proponemos un plan para ponerlas al día, empezando por lo que tiene implicaciones de seguridad o de eficiencia energética.
Mantenimiento conforme a la IT 3
Ejecutamos las operaciones obligatorias según su calendario y las anotamos en el registro a medida que se realizan, sin acumular anotaciones para final de año.
Certificado e inspecciones
Emitimos el certificado de mantenimiento cuando corresponde y le avisamos con margen de las inspecciones que se aproximan, acompañándole en su preparación y en la corrección de cualquier deficiencia.
Sectores
Lo aplicamos en estos sectores
Otros servicios de mantenimiento de climatización
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Preguntas frecuentes
Preguntas sobre revisiones RITE
Si tienes otra pregunta sobre revisiones RITE, llámanos o déjala en el formulario y te contestamos.
¿Qué instalaciones están obligadas a pasar inspección?
Tras la modificación del RITE de 2021, las inspecciones periódicas de eficiencia energética afectan a los sistemas de calefacción y de aire acondicionado, incluidos los combinados con ventilación, cuyos generadores superan los 70 kW de potencia útil nominal. La periodicidad y el procedimiento concretos se aplican según la normativa estatal y la de la Comunitat Valenciana, por lo que revisamos cada caso.
¿Puede una empresa mantener su instalación con personal propio?
El RITE lo admite siempre que el titular presente una declaración responsable ante el órgano competente de la comunidad autónoma. En la práctica, muchas empresas prefieren externalizar al menos las operaciones especializadas y la gestión documental, y combinar ese servicio con tareas básicas que realiza su propio personal de mantenimiento.
¿Qué ocurre si no tengo el registro de mantenimiento?
El registro es la prueba documental de que la instalación se mantiene. Si no existe o está incompleto, el titular no puede acreditar el cumplimiento ante una inspección o un requerimiento. Lo recomendable es iniciar cuanto antes el mantenimiento con una empresa habilitada, abrir un registro desde la primera revisión y documentar el estado de partida.
¿Qué diferencia hay entre el mantenimiento y la inspección?
El mantenimiento lo realiza de forma continuada la empresa mantenedora para conservar la instalación en buen estado y con buen rendimiento. La inspección es una comprobación periódica que verifica el cumplimiento del reglamento y la eficiencia energética del sistema. Una no sustituye a la otra: una instalación bien mantenida, con su registro al día, afronta la inspección sin dificultades.
Cobertura
Zonas donde damos este servicio
Damos este servicio en València ciudad y en los municipios y polígonos de su área metropolitana.
Solicitud
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Cuéntanos qué equipos tienes, el tipo de instalación y los plazos. Revisamos tu caso y te proponemos el siguiente paso por escrito.
- Teléfono+34 644 95 68 57
- HorarioLunes a sábado, de 9:00 a 17:00
- Revisión técnicaUn técnico estudia el caso y, si falta algún dato, llama para completarlo.
- Visita a la instalaciónVemos sobre el terreno los equipos, los accesos y los horarios de la actividad.
- Propuesta por escritoAlcance, opciones y siguiente paso detallados por escrito, sin compromiso.