Moltes empreses tenen assumit que la climatització necessita manteniment, però no tant que, a partir d'una certa potència, també ha de passar inspeccions periòdiques a càrrec d'una entitat independent. Són obligacions diferents: el manteniment el fa l'empresa mantenidora de manera contínua, i la inspecció comprova cada cert temps si la instal·lació funciona amb l'eficiència energètica que exigix el reglament.
Estes inspeccions les regula el RITE, que el Reial decret 178/2021 va modificar per a incorporar canvis de la normativa europea sobre eficiència energètica dels edificis. Este article explica a qui afecten, quin paper té la Generalitat i com arribar-hi preparat, sense donar per tancats terminis que l'administració autonòmica puga concretar pel seu compte.
Manteniment, inspecció inicial i inspecció periòdica no són el mateix
El RITE preveu tres moments diferents. El manteniment és continu i el fa l'empresa mantenidora. La inspecció inicial la pot ordenar l'administració autonòmica una vegada executada la instal·lació i presentada la seua documentació. Les inspeccions periòdiques d'eficiència energètica es repetixen al llarg de la vida útil de la instal·lació i verifiquen que continua complint el que exigix el reglament.
Estes últimes les han de fer experts o entitats qualificats o acreditats, independents de la instal·lació inspeccionada, que el titular tria lliurement. Per això l'empresa que manté els equips no pot inspeccionar-los: el seu paper és deixar la instal·lació i el registre en orde perquè la inspecció els trobe així. La Generalitat, com a administració competent, revisa després una selecció a l'atzar dels informes emesos cada any.
Quines instal·lacions estan obligades a passar la inspecció
Després de la modificació de 2021, la inspecció periòdica afecta els sistemes de calefacció, inclosos els combinats amb ventilació i amb producció d'aigua calenta sanitària, els generadors de calor dels quals tenen més de 70 kW de potència útil nominal. En queden fora els sistemes que només produïxen aigua calenta sanitària amb fins a 70 kW. També afecta els sistemes d'aire condicionat, sols o combinats amb ventilació, els generadors de fred dels quals superen eixos mateixos 70 kW.
La potència es calcula sumant la de tots els generadors del sistema, no mirant cada equip per separat. A més del control periòdic dels sistemes, el reglament preveu una inspecció de la instal·lació tèrmica completa quan supera els 70 kW i té més de quinze anys d'antiguitat. La taula resumix la periodicitat general que recull el RITE per a cada cas:
En la pràctica hi queden dins moltes oficines amb sistemes de diverses unitats exteriors, hotels amb refredadores i naus o grans superfícies climatitzades amb equips rooftop. Un comerç amb dos o tres splits, en canvi, sol quedar per davall del llindar, encara que continua obligat a mantindre els seus equips. En cas de dubte, el certificat de la instal·lació indica la potència que es va registrar en el seu moment.
| Sistema | Llindar | Periodicitat general segons el RITE |
|---|---|---|
| Calefacció, amb ventilació i aigua calenta sanitària o sense | Generadors de calor de més de 70 kW | Cada 4 anys |
| Aire condicionat, amb ventilació o sense | Generadors de fred de més de 70 kW | Cada 4 anys |
| Instal·lació tèrmica completa | Més de 70 kW i més de 15 anys d'antiguitat | Cada 15 anys |
Què passa a la Comunitat Valenciana
El RITE és una norma estatal, però la seua aplicació correspon a les comunitats autònomes: registren les instal·lacions, poden ordenar inspeccions inicials, controlen les inspeccions periòdiques i aproven els seus propis models de documents. A la Comunitat Valenciana, la Direcció General d'Indústria va aprovar en 2024 el model oficial de certificat de manteniment, i l'alta de les instal·lacions tèrmiques es tramita com a comunicació davant de la Generalitat.
Per a les inspeccions periòdiques regix el marc estatal descrit. Com que l'administració autonòmica pot concretar procediments, formats i calendaris mitjançant les seues pròpies resolucions, el més prudent és consultar el procediment vigent en els servicis d'indústria de la Generalitat o en la seua seu electrònica abans de programar la inspecció, i confirmar amb l'entitat inspectora quina documentació demanarà i en quin format la necessita.
Què comprova l'inspector
La inspecció periòdica de calefacció i aire condicionat avalua el rendiment dels generadors i si el seu dimensionament és adequat a les necessitats de l'edifici. El resultat es recull en un informe que es lliura al propietari o a l'arrendatari, amb recomanacions per a millorar l'eficiència energètica de la instal·lació quan pertoque.
En la inspecció de la instal·lació completa l'abast és més gran: s'analitza el conjunt del sistema des del punt de vista de l'eficiència energètica, es revisen el registre d'operacions de manteniment i el Manual d'Ús i Manteniment, i s'emet un dictamen amb possibles millores, inclosa la incorporació d'energies renovables. Per a una empresa, eixe document és una bona base per a decidir les inversions dels pròxims anys.
Com preparar la inspecció pas a pas
Una inspecció sense preparació sol acabar amb defectes que no tenen res a veure amb els equips, sinó amb papers que no apareixen o amb un accés a la coberta que ningú no havia previst. Unes setmanes abans de la data prevista, convé repassar amb l'empresa mantenidora esta llista de comprovacions, que cobrix tant els papers com l'estat físic dels equips:
Si la revisió prèvia detecta operacions endarrerides o anomalies, és millor resoldre-les abans de la visita. Una revisió RITE prèvia a la inspecció permet ordenar el registre, corregir xicotets defectes i arribar amb la instal·lació funcionant en condicions normals, que és el que l'inspector necessita per a mesurar rendiments amb sentit.
- Certificat de la instal·lació i justificant del seu registre davant de la Generalitat, amb el número d'expedient.
- Projecte o memòria tècnica i plànols actualitzats si hi ha hagut reformes.
- Manual d'Ús i Manteniment vigent.
- Registre d'operacions de manteniment d'almenys els últims cinc anys.
- Certificats anuals de manteniment emesos amb el model oficial.
- Lectures de consum d'energia i dades de funcionament dels generadors.
- Informe de la inspecció anterior i justificants dels defectes corregits.
- Accés segur a cobertes, sales de màquines i quadres, amb una persona de contacte disponible eixe dia.
Resultat de la inspecció i terminis per a corregir defectes
El RITE qualifica el resultat en tres nivells. Si no hi ha defectes greus ni molt greus, la instal·lació és acceptable, encara que els defectes lleus s'han de corregir en un termini de tres mesos. Amb almenys un defecte greu la qualificació és condicionada i, en instal·lacions que ja estan en servici, cal acreditar la correcció abans de sis mesos. Si es detecta un defecte molt greu, la qualificació és negativa.
El reglament preveu a més que, si els defectes greus continuen sense esmenar en eixe termini, l'entitat inspectora trameta el certificat a l'administració autonòmica, que pot ordenar la suspensió del subministrament d'energia a la instal·lació. Per a un hotel en plena temporada o una nau amb producció, eixe escenari costa molt més que preparar bé la inspecció.
L'informe és útil fins i tot quan el resultat és favorable, i convé llegir-lo amb una mica més d'atenció que la simple qualificació. Les seues recomanacions sobre generadors sobredimensionats, rendiments baixos o equips al final de la seua vida útil servixen per a planificar una renovació d'equips per fases, amb arguments tècnics que faciliten l'aprovació del pressupost dins de l'empresa.
En resum per a la teua empresa
Si la seua instal·lació supera els 70 kW i no sap quan va ser l'última inspecció, o si el registre de manteniment té buits, convé posar-ho en orde abans que arribe la data. A Solvenic Valencia, empresa mantenidora habilitada RITE amb equip tècnic propi, revisem la documentació i l'estat dels equips per a empreses de la ciutat i dels municipis de l'àrea metropolitana. Sol·licite una visita tècnica i li lliurarem per escrit un diagnòstic i una proposta sense compromís.
Preguntes freqüents
La meua empresa mantenidora pot fer la inspecció periòdica?
No. El RITE exigix que les inspeccions les facen experts o entitats qualificats o acreditats i independents de la instal·lació que inspeccionen, triats lliurement pel titular. La mantenidora sí que pot ajudar-lo a preparar-la: revisar el registre, actualitzar la documentació, corregir defectes previs i acompanyar l'inspector durant la visita per a facilitar-li l'accés als equips.
Una oficina amb diversos splits ha de passar la inspecció d'eficiència energètica?
Depén de la suma de potències de generació. Si els generadors de fred o de calor no superen en conjunt els 70 kW de potència útil nominal, el sistema no entra en les inspeccions periòdiques d'eficiència energètica. Això no eximix de mantindre els equips segons el seu manual amb una empresa mantenidora. Si l'oficina ha anat afegint equips amb els anys, convé tornar a calcular la suma.
Què passa si no es corregixen els defectes detectats?
Els defectes lleus s'han de corregir en tres mesos i els greus, en instal·lacions en servici, abans de sis mesos, i cal acreditar-ne l'esmena. Si els greus persistixen, l'entitat inspectora ho comunica a la Generalitat, que està facultada per a suspendre el subministrament d'energia. A més, no esmenar les deficiències detectades en inspeccions reglamentàries constituïx una infracció segons la Llei d'indústria.
