Obrir una botiga, un bar o un restaurant en un baix de València obliga a resoldre la climatització molt abans del que sembla. El tipus d'equip, el lloc on va la unitat exterior i el soroll que transmet s'arrepleguen en els documents tècnics que acompanyen l'obertura, i un error en este punt pot endarrerir l'obertura, provocar un expedient per soroll o obrir un conflicte amb la comunitat de propietaris. Abans de signar el lloguer convé saber què s'hi pot instal·lar i on.
Este article repassa les normes que hi intervenen, amb una atenció especial al soroll, a Ciutat Vella i als edificis protegits. No substituïx la consulta al tècnic que signa el projecte ni als servicis municipals, però ajuda a arribar a eixa conversa amb les preguntes correctes i a no comprar equips que després no es poden col·locar.
Cinc marcs que s'apliquen a la mateixa instal·lació
Un equip d'aire condicionat en un local queda subjecte a diverses normes alhora, cadascuna amb el seu tràmit i el seu responsable. Convé identificar-les des del principi, perquè complir-ne una no eximix de les altres. Un projecte d'activitat impecable no evita una denúncia per soroll, i una instal·lació de climatització per a empreses conforme al RITE pot xocar amb el planejament si la màquina queda en un lloc no permés.
- RITE: de 5 a 70 kW es presenta una memòria tècnica i, per damunt, un projecte. L'executa una empresa instal·ladora habilitada i es registra davant de la Generalitat.
- Títol habilitant de l'activitat: declaració responsable, llicència o comunicació, segons el tipus de negoci i la seua normativa autonòmica.
- Ordenança acústica de l'Ajuntament de València: soroll, vibracions i ubicació de les màquines.
- Planejament i patrimoni: normes urbanístiques del Pla General i, al centre històric, el seu pla especial de protecció.
- Llei de propietat horitzontal: acord de la comunitat quan s'ocupen cobertes, façanes o altres elements comuns.
La climatització dins del tràmit de l'activitat
En hostaleria, l'obertura es regix per la Llei 14/2010 d'espectacles públics, activitats recreatives i establiments públics de la Comunitat Valenciana. Amb caràcter general es tramita mitjançant declaració responsable, acompanyada, entre altres documents, del projecte d'obra i activitat signat per un tècnic competent i del certificat final d'obres i instal·lacions. Els establiments de més aforament o amb un risc especial seguixen un procediment d'autorització amb informes municipals, entre els quals el de contaminació acústica.
Els comerços i la majoria d'activitats no recreatives queden sota la Llei 6/2014, de prevenció, qualitat i control ambiental d'activitats, que distingix entre llicència ambiental, declaració responsable ambiental i comunicació d'activitat innòcua segons la incidència de cada negoci. En tots dos casos la climatització figura en la documentació tècnica: potència, ubicació dels equips i mesures contra el soroll. Canviar-la després de presentar l'expedient pot obligar a refer plànols, memòria i justificació acústica.
Què exigix als equips l'ordenança de soroll de València
L'ordenança de València contra la contaminació acústica que regix hui es va aprovar definitivament el febrer de 2023, va entrar en vigor el maig d'eixe any i s'ha modificat dues vegades en 2025. El seu article 23 tracta les instal·lacions d'aire condicionat, ventilació i refrigeració, i l'article 21 les vibracions de les instal·lacions de l'edifici. Tots dos afecten de ple un negoci situat en els baixos d'un edifici de vivendes:
- Els equips no poden superar els nivells de soroll i vibracions de l'ordenança, i es prohibixen els que transmeten vibracions perceptibles sense instruments.
- Els conductes per on circulen fluids han d'anar aïllats.
- Les màquines no s'ancoren directament a l'estructura, a mitgeres ni a sostres entre locals, sinó sobre elements antivibratoris.
- Si hi ha diversos equips, el seu nivell conjunt no pot superar el límit fixat per a una sola font.
- No s'admeten unitats externes en els patis de llums i ventilació interiors.
- En obra nova i reforma integral s'exigix un estudi acústic i, després de la instal·lació, un certificat basat en assajos in situ.
On posar la unitat exterior d'un baix comercial
En edificis existents, l'ordenança acústica remet la ubicació de les condensadores a les normes urbanístiques del Pla General. En la pràctica, les opcions d'un baix solen reduir-se a la coberta de l'edifici, una terrassa d'ús privatiu si el planejament ho admet o un espai tècnic dins del mateix local amb la presa i la descàrrega d'aire ben resoltes. No convé donar per fet que la façana siga una opció vàlida.
Pujar les màquines a la coberta requerix l'acord de la comunitat quan es tracta d'un element comú, i la Llei de propietat horitzontal no permet alterar la configuració exterior de l'edifici sense este acord. També té conseqüències tècniques: línies frigorífiques llargues que travessen els buits verticals d'instal·lacions, límits de longitud i desnivell que fixa cada fabricant i prou distància a finestres i estenedors perquè el soroll i l'aire calent no arriben als veïns.
Quan la coberta no és viable hi ha alternatives, com ara equips amb la part condensadora dins del local i conductes de presa i expulsió d'aire, o sistemes condensats per aigua si l'edifici disposa d'un circuit. Cada solució té els seus límits de potència i de soroll, i el seu encaix amb cassettes i splits de gamma comercial o amb altres terminals s'estudia en la visita al local.
Un pas més a Ciutat Vella i en edificis protegits
El centre històric es regix pel Pla Especial de Protecció de Ciutat Vella i el seu catàleg. Les seues normes sotmeten a informe favorable de la Comissió Municipal de Patrimoni les intervencions que alteren el disseny exterior de l'immoble, incloses la coberta i la façana. Una bateria de condensadores sobre un edifici catalogat de la Xerea o de Sant Francesc pot entrar en eixe supòsit, i l'informe condiciona el calendari de l'obra i de l'obertura.
A més, el Carme i les àrees pròximes del Pilar, el Mercat, la Seu i la Xerea van ser declarades zona acústicament saturada a finals de 2018. En els àmbits declarats ZAS l'ordenança endurix l'aïllament exigit als tancaments i la tolerància veïnal al soroll és menor, de manera que qualsevol equip nou s'ha de triar i col·locar amb més marge. La Llei 14/2010 preveu, per a edificis protegits que no poden complir totes les condicions tècniques, llicències excepcionals amb informe autonòmic favorable.
Abans de comprar equips per a un local del nucli antic, el més prudent és consultar la fitxa de l'immoble en el catàleg, confirmar amb el tècnic de l'activitat quina intervenció exterior es planteja i preveure solucions discretes: unitats retranquejades en coberta, pantalles acústiques o equips sense unitat exterior visible. La climatització de locals del centre de València quasi sempre exigix eixe treball previ.
En hostaleria també compta l'extracció
En un bar o un restaurant, el motor d'extracció de la campana i els ventiladors d'aportació d'aire són fonts de soroll tan rellevants com la condensadora. L'ordenança els tracta amb el mateix criteri: sense ancoratges rígids, amb antivibratoris i amb nivells controlats en les vivendes confrontants. Dissenyar alhora l'extracció, l'aire de compensació i la climatització de bars i restaurants permet agrupar màquines, compartir recorreguts i presentar una justificació acústica coherent en el projecte.
Comprovacions abans de signar el lloguer
Molts d'estos problemes s'eviten revisant-los abans de comprometre's amb un local. Un baix sense cap lloc possible per a les màquines pot bloquejar l'obertura, i un traspàs amb equips antics no sempre permet reaprofitar-los. Estes comprovacions porten poc de temps i servixen igual per a una franquícia que per a un comerç independent.
- Si el local té una ubicació autoritzada per a unitats exteriors o una reserva d'espai en coberta.
- Què diuen els estatuts de la comunitat sobre coberta, façana i buits d'instal·lacions.
- Si l'edifici està catalogat o es troba a Ciutat Vella o en un altre àmbit protegit.
- Si el carrer forma part d'una zona acústicament saturada.
- Quina potència necessita l'activitat i si exigix memòria tècnica o projecte segons el RITE.
- Si la instal·lació existent, quan n'hi ha, està registrada i en condicions de reutilitzar-se.
En resum per a la teua empresa
Resoldre la climatització d'un local a València exigix coordinar instal·lació, activitat, soroll i, a vegades, patrimoni. Com més prompte es definisca on van les màquines i com es controla el seu soroll, menys risc hi ha de retards en l'obertura o de conflictes amb els veïns. Solvenic Valencia, empresa instal·ladora i mantenidora habilitada RITE, visita el local, estudia les ubicacions possibles i lliura un pressupost per escrit i sense compromís que el tècnic de l'activitat pot incorporar a l'expedient.
Preguntes freqüents
Es pot usar el pati de llums de l'edifici per a la condensadora?
No. L'ordenança acústica municipal ho prohibix de manera expressa: cap unitat externa pot anar en un pati interior de llums i ventilació, ni en edificis existents ni en obra nova. La ubicació s'ha de buscar en la coberta, en una terrassa privativa si el planejament l'admet o en solucions sense unitat exterior, respectant sempre els nivells de soroll i vibracions.
Necessite projecte per a climatitzar un local comercial?
Depén de la potència. Segons el RITE, des de 5 kW fins a 70 kW s'admet una memòria tècnica i per damunt s'exigix el projecte d'un tècnic competent; després, la instal·lació es registra davant de la Generalitat. A més, la climatització apareix en els papers de l'activitat, ja siga el projecte d'obra i activitat en hostaleria o la documentació ambiental en altres negocis.
Què canvia si el local està en un edifici protegit de Ciutat Vella?
Qualsevol canvi en la imatge exterior de l'immoble, coberta inclosa, passa per la Comissió Municipal de Patrimoni, que l'ha d'informar favorablement segons el pla especial del centre històric. Això afig un tràmit i reduïx les ubicacions possibles per a les màquines. Convé revisar la fitxa de l'immoble en el catàleg i plantejar des del principi solucions poc visibles.
